Odbiór mieszkania to moment, w którym w 60–120 minut możesz zaoszczędzić tysiące złotych (albo je stracić, jeśli odpuścisz). Najgorsze jest to, że wiele usterek wygląda jak „drobiazgi”, a potem:
- nie domykają się drzwi,
- płytki „uciekają”,
- zabudowy nie pasują,
- a przeróbki instalacji robią się drogie i konfliktowe.
Poniżej masz checklistę, która działa w praktyce — bez udawania inspektora budowlanego. Jeśli chcesz, mogę też pomóc Ci przełożyć to na plan wykończenia (układ funkcjonalny, punkty elektryczne, oświetlenie), żeby nie robić kosztownych poprawek po ekipie.
Co zabrać na odbiór (minimum)
- miarka 5–8 m
- poziomnica 60 cm (albo laser, jeśli masz)
- mała latarka
- ładowarka/adapter do gniazdka + mała lampka
- kartka w kratkę (do notatek) + taśma malarska (oznaczanie usterek)
- telefon: zdjęcia/wideo + notatki
Checklista odbioru mieszkania — krok po kroku
1) Ściany i sufity
Sprawdź:
- pęknięcia, rysy skurczowe, „pajęczynki”
- fale na tynku (przyłóż poziomnicę / patrz pod światło)
- narożniki: czy są równe, nie „zjedzone”
Dlaczego ważne: krzywe ściany = problemy z zabudową, drzwiami, płytkami i listwami.
2) Posadzki (najczęstszy killer budżetu)
- czy są wyraźne zapadnięcia / górki
- czy nie ma pęknięć w wylewce
- w łazience: czy spadki idą w stronę odpływu
Tip: jeśli planujesz duże formaty płytek lub jodełkę, krzywizny podłogi wyjdą natychmiast.
3) Okna i drzwi balkonowe
- otwórz/zamknij każde skrzydło kilka razy
- sprawdź klamki, mikrowentylację, docisk
- obejrzyj ramy: rysy, wgniecenia, uszczelki
Zwróć uwagę: nieszczelności = grzyb, mostki termiczne i wyższe rachunki.
4) Instalacja elektryczna
- sprawdź wszystkie gniazda (tester/ładowarka)
- sprawdź punkty oświetleniowe (czy przewody są wyprowadzone)
- zobacz rozdzielnię: opis obwodów, zabezpieczenia
Najczęstszy problem: zła liczba obwodów lub brak zasilania w miejscu, gdzie potem ma być kuchnia/zabudowa.
5) Woda i kanalizacja
- odkręć zawory, sprawdź ciśnienie (jeśli możliwe)
- obejrzyj podejścia: czy są w miejscach zgodnych z rzutem
- sprawdź odpływy i syfony (jeśli są)
W praktyce: źle ustawione podejścia kuchni/łazienki to kosztowne przeróbki.
6) Wentylacja
- przyłóż kartkę do kratki wentylacyjnej (powinna „łapać”)
- sprawdź, czy kratki są we właściwych pomieszczeniach
Ważne: słaba wentylacja w łazience = wilgoć i problemy z wykończeniem.
7) Balkony, tarasy, loggie
- spadki (czy woda będzie spływać od ściany)
- obróbki, uszczelnienia, pęknięcia
Co warto zmierzyć (żeby nie było niespodzianek w meblach)
- szerokości przejść i wnęk
- wysokość pomieszczeń (w kilku miejscach)
- odległości okno–ściana (pod zasłony/karnisze)
- miejsca na grzejniki / zabudowę
Jak rozmawiać z deweloperem (żeby usterki nie „zniknęły”)
- każde zgłoszenie: zdjęcie + opis + lokalizacja (np. „salon, ściana przy oknie, 40 cm od narożnika”)
- oznacz usterki taśmą malarską
- poproś o termin usunięcia i potwierdzenie na protokole
Kiedy warto wziąć inspektora?
- jeśli mieszkanie jest drogie / duże
- jeśli widzisz nierówności posadzek, pęknięcia, problemy z balkonem
- jeśli to ostatni etap i chcesz „zamykać temat” bez ryzyka
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czy mogę odmówić odbioru mieszkania? Tak — przy istotnych wadach. Przy drobnych zwykle odbiera się lokal i wpisuje usterki do protokołu.
Co jest „istotną wadą”? To zależy, ale typowo: nieszczelne okna, duże krzywizny posadzek, brak działania instalacji, przecieki.
Ile czasu zajmuje odbiór? Zwykle 1–2 godziny. Warto mieć checklistę i trzymać tempo.
Czy usterki naprawdę mają znaczenie przy wykończeniu? Tak — większość problemów wychodzi dopiero, gdy wchodzą meble na wymiar, płytki i drzwi.
Chcesz, żebym to ogarnęła „pod Twoje mieszkanie”?
Jeśli jesteś w Warszawie (albo robimy to zdalnie), mogę pomóc w:
- planie funkcjonalnym i ustawieniu kuchni/łazienki,
- korekcie punktów elektrycznych i oświetlenia,
- przygotowaniu listy pytań/usterek na odbiór.
Przejdź do kontaktu: /contact